Метро журнал

Киса любит корм.

Авиамероприятия на ближайшее будущее
metromagazine
Итак, в самое ближайшее время мне предстоит посетить несколько интересных авиамероприятий, а именно:
1) Шоу "Форсаж" в подмосковном Жуковском 17-го числа. За возможность посетить это мероприятие я скажу огромное спасибо Сергею aviator_ru, хотя что бы попасть туда, мне придется съездить за билетами в Москву и обратно, но как известно, главное - желание.

2) Небо России 2014 - полеты на воздушных шарах, этому мероприятию я уделю вечер 15-го и 16-числа.

3) Также 16-го числа на нашей военной авиабазе в Дягилево состоится праздник.
В программе: полевая кухня, катание на тепловых аэростатах, возможность побывать на борту боевых самолетов.


Программа предстоит в ближайшие дни очень насыщенная, постараюсь максимально осветить эти события в своем блоге :)

99491
metromagazine
Итак, на данный момент мое место в общем рейтинге пользователей - 99491, что смотрится вполне неплохо на фоне 4721970 всех мест. Приятно, все-таки, входить в ТОП 100 000 :). Что ж, будем улучшать этот и без того немаленький показатель.

Продажа квартиры и регистрационный учет
metromagazine
Российское законодательство дает возможность в некоторых случаях гражданину иметь полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на неё права собственности.
Количество судебных дел, связанных с регистрационным  учетом, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезностью отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. Так в каких же случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры:
1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: «…требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат».
2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.
4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней «вечными квартирантами».

О жилье в Рязани
metromagazine
      Аналитический отдел газеты «Дом.Строй» выделяет в Рязани 3 типа строящегося жилья: экономкласс, бизнес-класс, жилье повышенной комфортности. Специалисты рязанского рынка новостроек согласны с этой классификацией. Но в обиходе или в неспециализированных СМИ можно услышать и другие определения, например, элит-класс, премиум, люкс или де люкс. Понятно, что время не стоит на месте, рынок недвижимости развивается, и то, что в продаже появляются новые подвиды жилья, вполне объяснимо.

Какими же характеристиками должен обладать дом того или иного класса и насколько эти новые классы жизнеспособны и необходимы?

Есть несколько параметров, по которым дом одного класса можно отличить от другого. Это местоположение, архитектура здания, инфраструктура дома, стройматериалы, инженерное обеспечение, площади, особенности планировки, отделка квартир и общественных зон.

Экономкласс – это обычные квартиры, в типовых домах, со стандартным набором и качеством инженерных коммуникаций. Бизнес-класс – это дома, которые выделяются на общем фоне своими архитектурными особенностями, площадью квартир, большим количеством «опций» (охрана, подземный паркинг и т. д.).

Квартиры повышенной комфорт­ности – это жилье, ориентированное на общий высокий уровень. По словам Евгения Серегина, заместителя директора компании «Маяк-Инвест» (специализирующейся на жилье повышенной комфортности), важными характеристиками квартир этого типа являются расположение в центре, материал стен (от этого зависит микроклимат), малоквартирность (40-45 квартир), наличие подземного паркинга и закрытый двор.

Сегодня некоторые специалисты рязанского рынка недвижимости выделяют и такой класс, как комфорт.

Например, первым объектом Группы компаний «ЕДИНСТВО» в сегменте комфорт-класса стал жилой комплекс «Приокский парк». По словам генерального директора ГК «ЕДИНСТВО» Евгения Коковина, комфорт-класс отличают большие площади (однокомнатные квартиры – не менее 40 кв. м, двухкомнатные не менее 60 кв. м), возможность перепланировки в зависимости от потребностей клиентов. Также Евгений Коковин отмечает, что дома комфорт-класса должны быть оборудованы современными лифтами, стеклопакетами, качественной инженерной инфраструктурой. Предполагается система охраны, видеонаблюдения, пожарной безопасности. Такие современные комплексы часто оснащены подземными паркингами или многоуровневыми парковками, располагающимися поблизости.

На наш взгляд, комфорт-класс – это дома, в которых объединены характеристики нескольких классов. То есть, обладая большим набором «опций», чем, например, в экономклассе, стоимость подобных квартир находится еще не на уровне объектов бизнес-класса. На сегодняшний день пока немногие рязанские застройщики относят свои объекты к комфорт-классу.

Отметим, что сегодня некоторые компании используют понятие «элитное жилье». По словам Евгения Серегина, элитное жилье – это сверхвысокий уровень качества, переходящий в роскошь, принципиальное использование всего «самого-самого», невзирая на цену. Это и внешний вид (от архитектора «с именем»), и материалы отделки (самые дорогие сорта камня/дерева/драгметаллы), и огромные (с точки зрения обычного человека) площади. Обязательный момент – сверхвысокая стоимость покупки и обслуживания. Подобное жилье в первую очередь призвано продемонстрировать статус его владельца. В этом смысле элитного жилья в Рязани, по мнению Евгения Серегина, нет. По крайней мере, его нет в открытой продаже, возможно, кто-то создает нечто подобное лично для себя.

Средняя цена квадратного метра в строящихся домах экономкласса – 33,1 тыс. руб., бизнес-класса – 37,3 тыс. руб., повышенной комфортности – 48,3 тыс. руб. При переходе в сегмент вторичного жилья новостройки сразу становятся на 10-15% дороже. Так, квартиры нового фонда экономкласса стоят в среднем 37,6 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса – 40,4 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – 58,9 тыс. руб./кв. м Отметим, что покупателям классификация нужна еще и для того, чтобы у человека складывалось четкое представление: если он хочет жить в кирпичном теплом доме, с подземным паркингом, большой кухней, то цена такого жилья будет несопоставимой со стоимостью дома с маленькими комнатами и минимальной инфраструктурой. А если застройщик выставит на продажу квартиру по завышенной стоимости в доме с более чем скромными характеристиками, то нужно задуматься, чем обусловлена высокая цена.

Специалистам классификация нужна для правильного позиционирования объекта на рынке и обоснованного ценообразования.

Инструкция к жизни
metromagazine
 "Teбя не обеспечили инструкцией к жизни в момент твоего рождения. А если бы ты ее получил, то она выглядела бы так: 
1. Ты получишь тело. Оно может тебе нравиться или не нравиться, но это единственное, что точно будет в твоем распоряжении до конца твоих дней. 
2.Тебе придется учиться в школе под названием Жизнь на Планете Земля. Каждый человек и каждое событие - твой Универсальный Учитель. 
3. Не существует ошибок, только уроки. Неудачи - неотъемлемая часть успеха. Жертв нет - только студенты. 
4. Урок будет повторяться в разнообразнейших формах, пока не будет усвоен полностью. Если не усвоишь легкие уроки,- они станут труднее. Когда усвоишь - перейдешь к следующему уроку. 
5. Внешние проблемы - точное отражение твоего внутреннего состояния. Если изменишь свой внутренний мир - внешний мир так же изменится для тебя. Боль - это способ, который Вселенная использует, чтобы привлечь твое внимание. 
6. Ты поймешь, что урок усвоен, когда твое поведение изменится. Мудрость достигается практикой. Немного чего-то - лучше, чем много ничего. 
7. Нет места лучше чем "здесь". "Там" ничуть не лучше чем "здесь". Когда твое "там" станет "здесь", ты получишь другое "там", которое опять будет казаться лучше, чем "здесь". 
8. Другие - всего лишь твое отражение. Ты не можешь любить или ненавидеть то, что есть в других, если это не отражает твоих собственных качеств. 
9. Жизнь мастерит раму, а картину пишешь ты. Если ты не возьмешь ответственность за написание картины, то за тебя ее напишут другие. 
10. Ты получишь все, что захочешь. Ты подсознательно верно определишь, сколько энергии на что потратить и каких людей привлечь к себе; следовательно, единственно верный способ определить чего ты хочешь - это посмотреть на то, что ты уже имеешь. 
11. В определении "правильного" и "неправильного", мораль - плохой помощник. Делай лучшее из возможного. 
12. Все ответы - находятся в тебе. Ты знаешь больше, чем написано в книгах. Все, что ты должен делать - смотреть в себя, слушать себя и доверять себе. 
13.Ты забудешь обо всем этом. 
14.Ты вспомнишь об этом всегда, когда захочешь."
(с)

?

Log in